万亿元级租赁市场待掘 楼市将成三轨制
提要:十九大之后,我们的房地产市场可以说将演变成三轨制,即市场化商品住房、保障住房和租赁住房。而未来发展看,租赁住房的比重会越来越高。
受房地产调控政策持续深入影响,楼市中的投机行为已得到明显抑制。与此同时,无论是商品房价格、商品房销售数据,还是房地产开工投资等情况,均出现明显降温,并且往年的楼市销售旺季——“金九银十”也在今年表现惨淡。进入11月份后,山东等省份中的三、四线城市仍然继续加码楼市调控,其中,推进租赁市场发展与限售是主流。
易居研究院综研中心总经理崔霁对记者表示,从十九大报告中可以看出,“房住不炒”大方向不会改变。也就是说,去投资属性、回归居住属性是必然趋势。那么,如何落实呢?这就需要建立多主体供给、多渠道保障以及租购并举的住房制度,逐步建立房地产调控的长效机制。
在崔霁看来,当前的“四限政策”(限售、限价、限购、限贷)均属于短期调控,而综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产健康发展才是长效机制。事实上,房地产长效机制已经在来的“路上”,比如住房登记信息、土地登记信息全国联网,建立分类调控的土地供应机制以及完善的市场化住房租赁制度等。
链家研究院院长杨现领认为,的住房租赁市场将迎来重大改变,并且在政策利好和市场蓬勃的大环境下,万亿元级的租赁市场会吸引更多参与主体,形成土地供应商、开发建设端、产品运营端、金融支持端、租后服务方等多元主体各司其职的市场新格局。
“发展住房租赁市场绝不是短期策略,而是长期战略。”崔霁也表示,过去我们的房地产市场虽说是双轨制,即市场化商品住房和保障住房,但从占比上看,保障房占整个住宅存量中的比重不到10%。十九大之后,我们的房地产市场可以说将演变成三轨制,即市场化商品住房、保障住房和租赁住房。而未来发展看,租赁住房的比重会越来越高。
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- 2 是品牌商,小区的建设蛮不错的,内部配套很完善,没有公交车直达,交通有点不便。希望更加的完善。
- 3 其他还好,就是园区里一棵树都没见到,全是草坪,不知道是不是,我去的时候还没栽树,还是就没规划有树。项目真不错,价钱相比之下也不算贵。起价不算高,是刚需能应付的来的,环境上也还算不错,以后有个车出行是不用担心的。公交较少,出行不便利。总感觉那不安全,挺乱的。
- 4 项目户型设计合理,可利用空间高。唯一不足是项目紧邻公路,可能会有一定的噪音影响别的都很满意,就是现在剩的没有八十多了,我的实力也就能买80多的,还好近听说降低首付了,不知道他家响应政策没?
- 5 开发商是私营,貌似之前没有开发过什么项目吧,我对这个楼盘的印象还是蛮不错的,感觉老板很注重品质。这个楼盘在这边,来说算是新小区,整体规划还是可以的,户型也有我喜欢的户型,又离学校比较近,适合宜居,特别夏天的时候,这边的空气要比市区的好一些。
- 6 附近有中学,要是在这里买房孩子上学还是挺方便的。看了样板间挺不错的~不知道大家感觉跟我一样吗……有一点不好,没有公交车直达,交通有点不便。希望更加的完善。
- 7 【满意的一点】这个地段这个价格也算是物有所值了,现在大家都普遍看好这边的发展前景,都觉得有很大的升值空间,而且他家的户型设计的非常合理,我也很喜欢【不满意的一点】虽然说这边的地段比较好,但是没有学区是一个很大的问题,现在很多的家长买房子都要考虑到学区的问题都要给孩子一个好的起点,所以没有学区的话就为这个小区打了折扣,如果家里有孩子的估计会犹豫是否选择,毕竟择校也是需要额外花钱的。
- 8 户型方正,厨房有点小,勉强够用,整体布局还不错,动静分离。
- 9 户型面积也是中小户型居多,价格适中,很适合刚需购房者购买。这边的公交还可以吧,挺方便的。而且项目距离大道比较近,驾车也方便。特别喜欢E户型!
- 10 两个阳台挺好的,空间利用率很高,卧室厨房分配的很好,很实用的家庭户型。
- 11 喜欢这个户型的阳台了又宽又大,看风景什么的都挺好的,还可以种点小花小草。
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